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★ 2.3 · BE-Score 46/100 Zu vermieten

✨ Herbst-Aktion – Möblierte Studios am Bodensee ✨

9405 Wienacht-Tobel

Preis CHF 950.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 0.00 m²

Jetzt attraktive Spezialkonditionen sichern! Sie suchen eine flexible Wohnlösung an ruhiger Lage? Unsere möblierten Studios in Wienacht-Tobel vereinen Natur, Komfort und Freizeitangebote in einem einzigartigen Wohnkonzept. Aktionsstudios: Nr. 3, 14, 22, 23 und 25 Herbst-Angebot: Mindestmietdauer 1 Jahr: CHF 950.– inkl. Nebenkosten (ohne Parkplatz) Mindestmietdauer 6 Monate: CHF 1'050.– inkl. Nebenkosten (ohne Parkplatz) Ohne Mindestmietdauer: CHF 1'250.– inkl. Nebenkosten Weitere Studios sind bereits ab CHF 1'000.– verfügbar. 👉 Wohnen, entspannen und ankommen – alles an einem Ort. Studio-Ausstattung 🛏️ Voll möbliert und sofort bezugsbereit 🍳 Eigene Küche 📺 Flachbild-TV 📶 Kostenloses High-Speed-WLAN 🏡 Komfortables Wohnen in gepflegter Umgebung Fitness, Wellness & Freizeit 💪 Fitnessraum 🎱 Billard ⚽ Tischfussball 🎯 Dart 🔥 Sauna 🚿 Duschen Natur & Erholung 🔥 Grillplatz 🚶 Direkter Zugang zu Wanderwegen 🌲 Ruhige und naturnahe Lage 🌅 Nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt Attraktive Vorteile All-inclusive-Miete ohne versteckte Kosten Flexible Mietdauern Ideal für Berufstätige, Wochenaufenthalter und Expats Wohnen mit Resort-Charakter Kaution: 3 Monatsmieten über ein Mietkautionssperrkonto oder eine Mietkautionsversicherung. Perfekte Lage Dank der Nähe zu Rorschach und Heiden (ca. 10 Fahrminuten) profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Zusätzlich steht den Einwohnern von Wienacht-Tobel ein vergünstigter Taxi-Service zwischen 21.30 Uhr und 03.00 Uhr zur Verfügung. 📍 Einziehen. Abschalten. Auftanken. Die Anzahl der Aktionsstudios ist begrenzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und finden Sie heraus, warum Wohnen in Wienacht-Tobel mehr als nur ein Zuhause ist. 📞 Jetzt anfragen und Ihr neues Studio sichern!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Studio

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

46 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9405 Wienacht-Tobel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+79.1 % über Ø Richtwert in Wienacht-Tobel (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wienacht-Tobel · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 79.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.