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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Vielseitiger Gewerberaum mit 250 m² in Olten

Neumattstrasse 3, 4600 Olten

Preis CHF 4'120.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 250.00 m²

In attraktiver Lage in Olten vermieten wir einen grosszügigen Gewerberaum mit einer Fläche von rund 250 m². Die Räumlichkeiten eignen sich für unterschiedlichste Nutzungen wie Atelier, Werkstatt, Lager, Showroom, Fitness- oder Therapieräume sowie für diverse Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe. Der Gewerberaum verfügt über ein eigenes WC sowie eine Dusche und bietet somit eine praktische Infrastruktur für Mitarbeitende und Kunden. Besonders hervorzuheben ist die flexible Ausgestaltung der Fläche: Der Bodenbelag sowie Raumaufteilung wird entsprechend der zukünftigen Nutzung und in Absprache mit dem neuen Mieter eingebaut. Dadurch können die Räumlichkeiten optimal auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmt werden. Ihre Vorteile auf einen Blick: . 250 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche . Standort in Olten mit guter Erreichbarkeit . WC und Dusche vorhanden . Bodenbelag wird nutzungsgerecht eingebaut . Bezug nach Vereinbarung Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 500.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4600 Olten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

21.1 % günstiger als Ø in Olten (CHF 20.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Olten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

250 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Olten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4600 Olten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.