2.5-Zimmer Altbauwohnungen in Binningen (über 22 m²)

Oberwilerstrasse 50, 4102 Binningen

Preis CHF 2'030.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 33.00 m²

Diese helle und modern renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung in Binningen bietet Ihnen ein komfortables Zuhause auf über 22 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde umfassend erneuert: Sämtliche Böden sowie Decken sind neu gestaltet und verleihen den Räumen ein frisches und zeitgemässes Erscheinungsbild. Die moderne Küche ist komplett neu und mit einem Geschirrspüler ausgestattet ideal für den Alltag. Auch das Badezimmer wurde vollständig renoviert und überzeugt mit einer sauberen, modernen Ausstattung. Zusätzlich profitieren Sie von einem Garten zur Mitbenutzung, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Der Mietpreis versteht sich inklusive Nebenkosten (Pauschalmiete), sodass keine separate Nebenkostenabrechnung erfolgt. Die Stromkosten sind jedoch vom Mieter selbst zu tragen. Highlights auf einen Blick: * 2.5 Zimmer, über 22 m² Wohnfläche * Komplett renoviert (Böden, Decken, Küche, Bad) * Neue Küche mit Geschirrspüler * Modernes, neues Badezimmer * Garten zur Mitbenutzung * Gemeinsame Waschküche * Miete inkl. Nebenkosten (exkl. Strom, keine Abrechnung)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4102 Binningen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+168.6 % über Ø Richtwert in Binningen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Binningen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 33 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 168.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4102 Binningen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.