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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Grosszügige 2-Zimmerwohnung mit Weitsicht im stilvollen Jugendstilhaus

Dorfstrasse 27, 3182 Ueberstorf

Preis CHF 2'660.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 190.00 m²

**ZU VERMIETEN** **Grosszügige 2-Zimmerwohnung mit Weitsicht** _im stilvollen Jugendstilhaus_ **Dorfstrasse 27, 3182 Ueberstorf** 190 m² Wohnfläche | 2. Obergeschoss Verfügbar ab **1\. August 2026** oder nach Vereinbarung **WOHNQUALITÄT, DIE ÜBERZEUGT** • Grosszügiges, lichtdurchflutetes Esszimmer mit Balkon • Gemütliches Wohnzimmer mit schönem Parkettboden • 3 grosszügige Schlafzimmer mit neuen Korkböden • Hauptschlafzimmer mit praktischem Wandschrank • Badezimmer mit Dusche und separates WC • Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler • Reduit mit Katzentür • Mehrere praktische Wandschränke • Parkplatz inklusive • Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge vorhanden • Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr in unmittelbarer Nähe • Traumhafte Aussicht ins Grüne, auf das Schloss und die Jurakette **MIETZINS** Nettomiete: CHF 2'280.– Heiz- und Nebenkosten (pauschal): CHF 380.– **Bruttomiete: CHF 2'660.– pro Monat** **Optional** Motorradgarage: CHF 40.– / Monat Aussenparkplatz: CHF 20.– / Monat Disponibelraum: CHF 60.– / Monat **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3182 Ueberstorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

40.2 % günstiger als Ø in Ueberstorf (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ueberstorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2 Zimmer · 190 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 33 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 40 % unter dem lokalen Median in Ueberstorf.
Grosszügiger Grundriss: Ø 95 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3182 Ueberstorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.