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★ 3.3 · BE-Score 66/100 Zu vermieten

Wohlfühlzone gesucht? Wir haben die passende Wohnung!

Zilstrasse 8, 9016 St. Gallen

Preis CHF 1'420.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 64.00 m²

Wir vermieten eine hochwertig ausgebaute Wohnung mit vielen Vorzügen an beliebter Lage im Stephanshorn Quartier. Die Wohnung besticht unter anderem mit folgenden Punkten: \- helle und grosszügige Räume \- ganze Wohnung mit Riemenparkett und Keramikplatten \- moderne Küche mit Granitabdeckung, Geschirrspüler und Glaskeramikherd \- helles und modernes Badezimmer \- separater Essbereich mit Einbauschrank \- Abstellraum in der Wohnung \- sonniger und überdachter Balkon \- Lift vorhanden Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Fahrminuten den nächsten Autobahnanschluss sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos handelt, welche ein wenig abweichen können. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 199.-

66 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9016 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+8.8 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 64 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 8.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9016 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.