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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

2-Zimmer Whg in Witikon, ideal als Praxis oder Wohnraum

Berghaldenstrasse, Witikon, 8053 Zürich
Preis CHF 1'910.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 50.00 m²

Ab 1. Oktober stehen im unteren Bereich eines Einfamilienhauses in Zürich-Witikon zwei attraktive, vielseitig nutzbare Räume zur Vermietung. Die Räume eignen sich sowohl als Praxis-, Therapie- oder Büroräume als auch als Schlaf- bzw. Wohnräume. Jeder Raum ist ca. 18 m² gross, verfügt über einen Einbauschrank und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zur Mitbenutzung stehen zur Verfügung: * Privates Badezimmer mit separater Dusche und WC * Gemeinsame Waschküche * Möglichkeit, einen Teil der Waschküche als einfache Kochnische einzurichten (z. B. mit einem kleinen Kühlschrank und einer Kochplatte) Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier in Witikon, nur wenige Meter von der Bushaltestelle Zweiackerstrasse entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie direkt ins Stadtzentrum von Zürich. Ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Post, Apotheke, Kirche und weiteren Geschäften erreichen Sie in 3 Busstationen oder ca. 15 Gehminuten. Da im oberen Teil des Hauses eine Familie (Mutter mit drei Jugendlichen) lebt, wünschen wir uns vorzugsweise weibliche Mieterinnen oder eine ruhige Praxis (z. B. Therapie, Beratung, Coaching oder ähnliche Tätigkeiten). Fotos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigung: Fr 11.9 von 17.00 bis 18.00 Uhr.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Studio
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8053 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+20.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
1 Zimmer · 50 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8053 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'910.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Comparis / tutti.ch)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Comparis
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Comparis Ref: #FF-86230582
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00016793
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