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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Ruhiges Wohnquartier - neu sanierte Wohnung wartet auf Sie

Neuhofstrasse 3, 5080 Laufenburg
Preis CHF 2'170.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 35.00 m²

Diese frisch sanierte Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer gepflegten Überbauung. Im Rahmen der Sanierung wurde die **Küche vollständig erneuert** , die **gesamte Wohnung frisch gestrichen** sowie in den Wohn- und Schlafzimmern ein **neuer Parkettboden** verlegt. Die moderne Einbauküche mit grosszügiger Arbeitsfläche lädt zum Kochen und Geniessen ein. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dem sonnigen Balkon können Sie entspannte Feierabende verbringen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Die Überbauung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die charmante Altstadt von Laufenburg mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Ihre Wohnqualität: \- Wohnzimmer und Zimmer mit Parkett \- Plattenböden in der Küche und im Bad \- Neue, moderne Einbauküche \- Badezimmer/WC mit Badewanne \- Lift \- Kellerabteil vorhanden Zusätzlich auf Wunsch: Einstellplatz CHF 110.-/Monat oder Aussenabstellplatz CHF 60.-/Monat. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 380.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5080 Laufenburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+170.7 % über Ø Richtwert in Laufenburg (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Laufenburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
2.5 Zimmer · 35 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 170.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'170.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-1670200
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00001683
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