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★ 3.1 · BE-Score 62/100 Zu vermieten

SCHÖNE WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND SEEBLICK

Riva Antonio Caccia, 6900 Lugano
Preis CHF 5'500.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 100.00 m²

SCHÖNE WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND SEEBLICK In der ersten Reihe des Sees, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Luganos entfernt, bieten wir Ihnen eine elegante 3.5-Zimmer-Wohnung mit einer aussergewöhnlichen Terrasse von ca. 120 qm zur Miete an. Das Objekt besticht durch seine Helligkeit und die funktionelle Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt direkt in die Wohnung über einen privaten Aufzug. Der Wohnbereich, gemütlich und wohlproportioniert, öffnet sich zur großen bewohnbaren Terrasse, ideal zum Entspannen im Freien. Die Küche ist modern und separat. Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern und zwei kompletten Badezimmern, die Komfort und Zweckmäßigkeit garantieren. Die Wohnung verfügt über eine unabhängige Klimaanlage in jedem Zimmer, eine private Waschküche und alle hochwertigen Annehmlichkeiten. Die Wohnung verfügt auch über eine automatische Garage. Die Immobilie wird durch einen Keller vervollständigt. Sofort verfügbar. Haustiere erlaubt. Mietbedingungen Monatsmiete: CHF 5'000.- Fixkosten: CHF 1'000.- Parkplatz: CHF 250

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

62 / 100
★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+121.8 % über Ø Richtwert in Lugano (CHF 24.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
3.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 121.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'500.-
Miete pro Monat
TG Real Estate
TG Real Estate
Via Besso 57, 6900 Lugano
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86232237
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00016874
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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