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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

3.5 Zimmerwohnung mit grosszügigem Freisitz

Deitingenstrasse 3, 4542 Luterbach

Preis CHF 1'700.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 100.00 m²

Ab Oktober oder nach Vereinbarung vermieten wir diese grosszügige und gepflegte 3.5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Bauernhaus an ruhiger und dennoch zentraler Lage in Luterbach. Die rund **100m2 Wohnfläche** bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, einer offenen Küche, einem modernen Badezimmer mit Dusche sowie einem gemütlichen und privat gelegenem Freisitz am Bach. **Highlights** * Ca. 100 m2 Wohnfläche * Erdgeschoss mit Freisitz * Helle und grosszügige Räume * Moderne Nasszelle mit Dusche und Badewanne * Offene Küche * Bauernhof mit viel Umschwung * Ruhige Wohnlage * Bushaltestelle in 2 Minuten erreichbar * Bahnhof sowie Coop und Beck in ca. 5 Gehminuten **Mietzins** * Nettomiete inkl. Heizkosten: **CHF 1’700.– / Monat** * Hausanschluss Internet: **CHF 25.– / Monat** * Allgemeinstrom: **CHF 100.-/ Monat** * Parkplatz: **CHF 50.– / Monat** * Wasser, Abwasser werden jährlich nach effektivem Verbrauch abgerechnet. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die grosszügiges Wohnen in einer angenehmen Umgebung schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4542 Luterbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.8 % günstiger als Ø in Luterbach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luterbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Luterbach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4542 Luterbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.