Nachmieter! Top-Lage beim Bahnhof & Grenznähe

Gutenbergstrasse 1, 8280 Kreuzlingen

Preis CHF 1'910.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 24.00 m²

Per 30.08 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese wunderschöne, lichtdurchflutete und moderne Wohnung im Herzen von Kreuzlingen. Die Wohnung besticht durch ein zeitgemässes Design und eine durchdachte Raumaufteilung. Grosse Fensterfronten sorgen für ein helles und einladendes Wohnambiente. Ihre Highlights auf einen Blick: Top-Lage: Direkt beim Bahnhof Kreuzlingen ideal für Pendler. Grenznähe: Konstanz und das Einkaufszentrum LAGO sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Erholung: Der Bodensee und der Seeburgpark liegen praktisch vor der Haustür. Komfort: Moderner Ausbau (Küche und Bad auf neuestem Stand). Einkaufsmöglichkeiten (Karussell), gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8280 Kreuzlingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+150.3 % über Ø Richtwert in Kreuzlingen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kreuzlingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1.5 Zimmer · 24 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 150.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8280 Kreuzlingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.