Helles 24m²-Zimmer in 2er-WG, an Seestrasse Horgen – ab sofort

8810 Horgen

Preis CHF 1'110.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 26.00 m²

Ich bin aktuell alleine in meiner gepflegten 3-Zimmer-Wohnung an der Seestrasse 24 in Horgen und suche per sofort einen Mitbewohner / eine Mitbewohnerin fürs freie Zimmer. Das rund 24 m² grosse Zimmer ist unmöbliert und bietet genug Platz für eigene Möbel. Die übrige Wohnung – Küche, Wohnzimmer und Badezimmer – ist möbliert. Zusätzlich stehen Keller und Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und überzeugt durch ihre Lage: nur wenige Gehminuten zum Zürichsee, gute Anbindung ans Busnetz und rund 20 Minuten zu Fuss zum Bahnhof Horgen. Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, Internet, Serafe) sind im Mietzins nicht inbegriffen und werden hälftig nach effektivem Verbrauch abgerechnet. Rauchen ist ausschliesslich auf dem Balkon gestattet, Haustiere sind leider nicht erlaubt. Übernachtungsgäste kurz mit mir absprechen. Bitte haben Sie Nachsicht, wenn ich nicht sofort antworte ich bin aktuell noch in den Ferien. Besichtigung und kennenlernen ist ab dem 22.8 möglich -Non muslim- da ich oft mit schwein koche -keine linken--> keine nerven für diese Diskussionene

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8810 Horgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+34.2 % über Ø Richtwert in Horgen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Horgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 34.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8810 Horgen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.