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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Tauschwohnung gesucht: 3.5-Zimmer-Wohnung in Baar gegen ab

6340 Baar

Preis CHF 1'820.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 75.00 m²

Ich suche für mich und mein Kind ganz dringend eine neue, kinderfreundliche Wohnung in Baar (zwingend in Baar, vorzugsweise im Erdgeschoss). Ein direkter Wohnungstausch mit unserer bisherigen Wohnung ist möglich und wird bevorzugt, aber auch reine Angebote zum Mieten sind sehr willkommen. Was ich suche: Objekt: Ab 3 Zimmer Lage: Zwingend in Baar Etage: Bevorzugt Erdgeschoss Umgebung: Kinderfreundlich, gerne mit Grünfläche oder Spielmöglichkeit in der Nähe Budget: Nettomiete bis ca. CHF 1’750.– Was ich zum Tausch anbiete: Objekt: 3.5-Zimmer-Wohnung an der Stadtgrenze in Baar Miete: CHF 1’820.– inkl. Nebenkosten Ausstattung: Balkon, eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung, Bad mit Badewanne Lage & Umfeld: Zentrale Lage mit optimalem Anschluss an den öffentlichen Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zur Mitbenutzung stehen ein Gartenplatz mit Grill und Cheminée, eine Waschküche, ein Trocknungsraum sowie ein Veloabstellraum zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6340 Baar, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23 % günstiger als Ø in Baar (CHF 31.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Baar · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Baar.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6340 Baar (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.