Praxis- & Büroräume an bester Lage in Zürich (Löwenstrasse)

Löwenstrasse, 8001 Zürich

Preis CHF 7'080.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 140.00 m²

Zu vermieten: attraktive Praxis- oder Büroräume an exklusiver Lage im Herzen von Zürich, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Adresse: Löwenstrasse, 8001 Zürich Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für: * Ärzte & Privatpraxen * Ästhetische Medizin * Kosmetik & Beauty * Physiotherapie * Massage * Psychotherapie * Coaching & Beratung * Treuhand * Anwaltskanzlei * Architektur- oder Planungsbüro * Agenturen, Start-ups und weitere Dienstleistungsunternehmen Highlights: * Repräsentative Lage im Zentrum von Zürich * Helle, moderne Räumlichkeiten * Ca. 140 m² Gesamtfläche * Mehrere separate Behandlungs- bzw. Büroräume * Empfangs- und Wartebereich * Küche * WC * Lift * Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln * Nur wenige Minuten vom Zürich HB Die Räumlichkeiten können flexibel als Praxis oder Büro genutzt werden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8001 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+31.4 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 38.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

140 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 31.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8001 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.