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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Wohnung mit Aussicht

Schwarzackerstr. 55, 4303 Kaiseraugst
Preis CHF 2'180.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 46.00 m²

Diese charmante 2.5-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie viel Tageslicht in allen Räumen. Auf 46 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem grosszügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei komfortablen Schlafzimmern. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Eingangsbereich verfügt über praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten und für Ordnung sorgen. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in das 10. Obergeschoss. ### Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich an sehr gut erschlossener Lage in der Liebrüti. Die Bushaltestelle ist nur wenige Laufmeter entfernt, und der Bahnhof ist in ca. 5-10 Minuten bequem zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls direkt vor der Tür - Coop und Denner liegen praktisch nebenan und ermöglichen kurze Wege für den täglichen Einkauf. ### Weitere Vorteile der Wohnung mit 98 m2 Wohnfläche * 2.5 Zimmer * Balkon * Helle Räume mit viel Tageslicht * Einbauschränke im Eingangsbereich * separates WC * Lift im Gebäude * Einstellhallenplatz für CHF 125.- / Monat verfügbar * Einkaufsmöglichkeiten direkt nebenan (Coop & Denner) * Busstation wenige Meter entfernt * Bahnhof in ca. 5-10 Minuten zu Fuss erreichbar * Schulhaus direkt nebenan Die Wohnung ist per 16. November 2026 verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die eine helle Wohnung mit schöner Aussicht und sehr guter Anbindung suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 400.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4303 Kaiseraugst, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+106.9 % über Ø Richtwert in Kaiseraugst (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Kaiseraugst · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
2.5 Zimmer · 46 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 106.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4303 Kaiseraugst (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'180.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86241194
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00017169
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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