Hochwertige 2-Zimmerwohnung in Stettbach - urban & komfortabel

Stettbacherrain 12, 8051 Zürich

Preis CHF 3'610.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 53.00 m²

Wir vermieten per 1. Dezember eine attraktive 2-Zimmerwohnung in einem modernen Neubau am Stettbacherain in 8051 Zürich (Stettbach). **Die Wohnung überzeugt durch folgende Vorzüge:** * Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden * Helles Badezimmer mit pflegeleichtem Plattenboden * Grosszügige, lichtdurchflutete Räume * Moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie viel Stauraum * Badezimmer mit WC, Lavabo, Spiegelschrank und Badewanne mit Duschfunktion * Balkon für entspannte und sonnige Stunden * Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich * Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss * Waschturm in der Wohnung zur alleinigen Nutzung * Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum * Veloraum vorhanden Ein Einstellplatz kann bei Bedarf für CHF 215.- pro Monat dazu gemietet werden. **Lage & Umgebung: ** * Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustüre * Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof Stettbach sind bequem zu Fuss erreichbar Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Referenzaufnahmen handelt, welche vom tatsächlichen Objekt abweichen können. Weitere Informationen finden Sie unter: www.stettbacherrain.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über das Kontaktformular kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8051 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+114.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3 Zimmer · 53 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 114.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8051 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.