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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

2.5 Zimmerwohnung in Winterthur

Oberfeldstrasse 102, 8408 Winterthur

Preis CHF 2'250.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

**Verfügbar per 1. November 2026 oder nach Vereinbarung** Die charmante Dachgeschosswohnung an der Oberfeldstrasse 102 in Winterthur überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, viel Tageslicht und gemütlichen Dachschrägen. Der schöne Ausblick ins Grüne verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über: * grosszügigen Wohn- und Essbereich * offene Küche mit viel Arbeits- und Stauraum * helles Schlafzimmer * Parkettboden in den Wohnräumen * Badezimmer mit Dusche und Dachfenster * eigene Waschmaschine und eigenen Tumbler * praktische Garderobe im Eingangsbereich * charakteristische Dachschrägen * schöne Aussicht ins Grüne Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie mit uns für einen Besichtigungstermin **über das Kontaktformular** Kontakt auf. Danach erhalten Sie eine automatische Antwort, in der Sie sich für einen **Besichtigungstermin anmelden** können. Bitte beachten Sie ebenfalls Ihren Spam-Ordner im E-Mail, falls die automatische Antwort gefiltert wird.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8408 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.2 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.