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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Erstvermietung - Wohnen direkt an der Reuss und beim Wasserturm!

Seidenhofstr. 1, 6003 Luzern

Preis CHF 2'890.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 79.00 m²

Wir vermieten nach Vereinbarung diese attraktive 3.5 Zimmer-Wohnung an der Reuss und beim Wasserturm. Die neuerstellte Wohnung überzeugt durch die ruhige Lage und dem modernen Grundriss. Ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten. Diese Highlights überzeugen: \- Grosszügiger und heller Grundriss \- Offener Küche-/Wohnbereich mit Parkett \- Sep. Schlafzimmer mit Parkettböden \- Einbauküche mit modernen Design und V-ZUG Geräten \- Schlaf-/Wohnbereich mit Parkett \- Garderobe/Einbauschrank \- Duschbad/WC/Lavabo mit Plattenboden \- Eigener Waschturm im EG im Waschsalon \- Weitere Details sind auf dem Grundriss ersichtlich \- Vermietung ab Plan da Neubau! \- Sep.Keller im Dachgeschoss \- Lift \- Restaurant/Läden/Bahnhof in der Nähe \- ÖffentlIiches Parking/Parkplätze in der Umgebung Die Wohnung bietet alles, was man für ein angenehmes Wohnen braucht! Wir freuen uns auf Ihre Anmeldung zu einem Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+32.5 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 27.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 79 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Zentralschweiz / Vierwaldstättersee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 32.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6003 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.