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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Helle 2 Zimmer Dachwohnung mit schöner Aussicht

Geissmatthöhe 7, 6004 Luzern

Preis CHF 1'770.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Nachmieter/in gesucht – Bezug nach Vereinbarung An ruhiger und erhöhter Lage im beliebten Geissmatt-Quartier vermieten wir eine wunderschöne, helle Dachwohnung mit einer einmaligen Aussicht über Luzern und die Berge. Die Wohnung überzeugt durch ihre grosszügigen Räume, viel Tageslicht und den charmanten Dachwohnungscharakter. Highlights der Wohnung * 2 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung * Helle Wohnräume * Traumhafte Aussicht auf die Stadt Luzern und die Alpen * Moderne Küche mit viel Stauraum * Badezimmer mit Dusche und Dachfenster * Grosszügiger Eingangsbereich * Kellerabteil vorhanden * Ruhige und gepflegte Liegenschaft Lage Die Wohnung befindet sich an der Geissmatthöhe 7 in Luzern – ruhig gelegen und dennoch stadtnah. Parkplatz Ein Einstellhallenplatz kann für CHF 160.– pro Monat dazu gemietet werden. Terrasse & Grillplatz Zur Mitbenutzung Einkaufsmöglichkeiten In wenigen Minuten erreichbar: * Coop * Migros * Aldi Öffentlicher Verkehr * Bushaltestelle in kurzer Gehdistanz * Bahnhof Luzern ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto erreichbar. * Gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Autobahn.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6004 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23.4 % günstiger als Ø in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Luzern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6004 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.