Grosszügige 4½-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten in Heimberg

Alpenstrasse 118A, 3627 Heimberg

Preis CHF 710'000.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 100.00 m²

Diese 4½-Zimmer-Maisonettewohnung bietet rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Besonders attraktiv ist die gedeckte Terrasse. Ein zusätzlicher Balkon und zwei Nasszellen ergänzen das grosszügige Raumangebot. Die Liegenschaft befindet sich an gut erschlossener Lage in Heimberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr sind bequem erreichbar. Auch der Autobahnanschluss Thun-Nord liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. **Eckdaten** * 4½ Zimmer / ca. 100 m² Wohnfläche * Wohnen auf zwei Etagen * privater Garten mit gedeckter Terrasse * zusätzlicher Balkon * zwei Nasszellen * Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung * Einstellhallenplatz **Verkaufsrichtpreis Wohnung:** CHF 675'000.00 **Einstellhallenplatz:** CHF 35'000.00 **Total:** CHF 710'000.00

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Maisonette / Duplex

Angebotsart: Kauf

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3627 Heimberg, kommunaler Steueranlage (1.69), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

7.2 % günstiger als Ø in Heimberg (CHF 7'650/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Heimberg · Steueranlage: 1.69

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

4.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Heimberg.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3627 Heimberg (Steuerbelastung: 1.69).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.