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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu vermieten

Moderne, helle Neubauwohnung sucht neuen Nachmieter

Löwenplatz 1, 8733 Eschenbach

Preis CHF 2'920.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 122.00 m²

Diese stilvolle **2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2025) bietet viel Platz, helle Räume und einen hochwertigen Ausbaustandard. Nach Vereinbarung **suche ich einen Nachmieter.** Die Wohnung bietet * **Grosszügiger Wohn- und Essbereich** mit viel Tageslicht * **Offene, moderne Küche** mit hochwertigen Geräten * **4 Schlafzimmer** * **Hochwertiger Parkettboden** in der gesamten Wohnung * **2 moderne Badezimmer** * **2 Balkone** * **Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler** direkt in der Wohnung * **Angenehmes Raumklima:** Auch an sehr heissen Sommertagen bleibt die Wohnung angenehm kühl * **Lift und Garage à CHF 150.- (2 plätze möglich)** Weitere Vorteile * **Haustiere erlaubt** * **Kinderfreundlich** und dank der grosszügigen Raumaufteilung ideal für Familien * **Neubau aus dem Jahr 2025** mit modernem Ausbaustandard Lage Die Wohnung ist **zentral und sehr gut mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen**. Ein **Migros, Denner und Coop ist in nur ca. 2 Gehminuten** erreichbar. Die Wohnung verbindet damit eine sehr praktische Lage mit viel Wohnraum, moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

91 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8733 Eschenbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

24.7 % günstiger als Ø in Eschenbach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Eschenbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

5.5 Zimmer · 122 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Eschenbach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8733 Eschenbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.