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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Kosmetik-Behandlungsraum zur Untermiete im Herzen von Zürich Manegg

Allmendstrasse 90, 8041 Zürich

Preis CHF 560.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 45.00 m²

**Zu vermieten** stilvoll eingerichteter Behandlungsraum in zentraler Lage Zürich Manegg. Vollständig ausgestatteter Behandlungsraum in einem etablierten **Kosmetikstudio an der Allmendstrasse 90 8041 Zürich** nur 4 bis 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Ideal geeignet für Fusspflege, Nails, klassische Kosmetik, Wellness-Behandlungen oder ähnliche Dienstleistungen. **Verfügbarkeit und Mietmodell** Der Behandlungsraum ist aktuell an ausser Montags der ganzer Monat verfügbar Diese regelmässige Struktur eignet sich ideal für den Aufbau eines eigenen Kundenstamms an fixen Behandlungstagen. **Mögliche Mietmodelle** Fixe Tage pro Woche Flexible Konditionen nach Absprache **Vorteile** Professionelles Umfeld mit bestehender Kundschaft und Passantenkundschaft Ideal für Selbstständige, Dienstleister, Fusspflege, Nails, Wimpern, Kosmetikerinnen, Masseure & weitere Dienstleisterinnen im Beauty-Bereich.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8041 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

60.9 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

45 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 61 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8041 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.