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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Bezugsbereites Büro für 8–14 Mitarbeitende – 10 Min. zu Stettbach

Ringstrasse 14, 8600 Dübendorf

Preis CHF 210.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 153.00 m²

**Bürofläche 153 m² in Dübendorf – Einziehen statt ausbauen** . Grosszügige, voll ausgebaute Bürofläche im 5. Obergeschoss eines industriell geprägten Geschäftshauses – zentral gelegen, modern eingerichtet und sofort bezugsbereit. **Ihre Vorteile auf einen Blick** * Helle, grosszügige Fläche mit urbanem Industriecharakter * Durchdachte Raumaufteilung – flexibel nutzbar für verschiedene Arbeitsmodelle * Exklusive Nutzung der WC-Anlagen – kein Teilen mit anderen Mietern * Fitnesscenter im Gebäude für Ihre Mitarbeitenden * Parkplätze auf Wunsch verfügbar * Sehr gute ÖV-Anbindung – ideal für Team und Kundschaft * Weitere Flächen (ca. 138, 154, 183 m²) im selben Haus verfügbar **Ausbaustandard** * Grosszügiger Open-Space-Bereich als Herzstück der Fläche * Separates Büro für 2–4 Personen – ideal als Sitzungszimmer/Teambüro * Weiteres Einzelbüro, nutzbar für zwei Arbeitsplätze * Grauer Teppichboden / weiss gestrichene Decken mit integrierter Beleuchtung * Zwei exklusiv genutzte, vollständig ausgebaute WC-Anlagen **Konditionen** Nebenkosten zzgl. CHF 35/m²/Jahr. **Lage & Verkehr ** Zentral in Dübendorf mit hervorragender ÖV-Anbindung: Bahnhof Stettbach in 10 Gehminuten, die nächste Tramhaltestelle in nur 4 Minuten erreichbar. Besuchen Sie unsere Projektwebseite oder kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne bei der Flächenauswahl.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

95.7 % günstiger als Ø in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

153 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 96 % unter dem lokalen Median in Dübendorf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.