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★ 3.1 · BE-Score 62/100 Zu vermieten

(Oktober befristet) Stylische 2.5-Zimmer-Wohnung (140m²) mit riesiger Pilatus-Terrasse in Luzern Nord

Seetalpl. 1, 6020 Emmenbrücke
Preis CHF 3'970.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 140.00 m²

Sucht ihr eine stilvolle, komplett eingerichtete Unterkunft mit viel Privatsphäre für einen Monat? Wegen unserer eigenen Hochzeit vermieten wir unsere einzigartige 2.5-Zimmer-Wohnung im «Plaza»-Gebäude im lebendigen 4VIERTEL-Quartier (Seetalplatz, Emmenbrücke) unter. Perfekt geeignet für Expats, Paare in der Übergangsphase oder Projektangestellte. Das Wichtigste auf einen Blick * **Mietdauer:** 01. Oktober bis 06. November 2026 (flexibler Einzug bis 07. Oktober möglich). * **Pauschalmiete:** CHF 3'970.– / Monat (inkl. Heiz-, Warmwasser- und Betriebskosten sowie Highspeed-Internet und Möbelzuschlag). * **Parkplatz:** Tiefgaragenstellplatz optional für CHF 150.– / Monat verfügbar. * **Kaution:** CHF 1'500.– (Sicherheitsleistung vor Schlüsselübergabe, Rückerstattung direkt nach Abnahme). Highlights der Wohnung Die ehemalige, hochwertig sanierten "Hausmeisterwohnung" im 5. Stock bietet 140 m² Wohnfläche mit Eichenindustrieparkett, einer offenen dunkelgrauen Küche (Induktion, Geschirrspüler) sowie einem Bad mit Badewanne und separatem Gäste-WC. Alle drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zur grossen Terrasse mit traumhaftem Panorama-Blick auf den Pilatus. Ein eigenes Reduit mit Waschmaschine und Tumbler gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung wird **voll möbliert** übergeben. Um euch maximalen Platz zu bieten, räumen wir all unsere persönlichen Gegenstände (Kleidung, private Dokumente) vorab komplett aus. Lage & Infrastruktur Das 4VIERTEL bietet alles direkt vor der Tür: Supermärkte, Fitness, Kino, Restaurants und eine smarte Paketbox befinden sich im selben Gebäude. Der Bahnhof Emmenbrücke sowie Busse liegen direkt vor der Tür, die Natur an der Reuss (Reusszopf, Buvette Nordpol) ist nur wenige Gehminuten entfernt. _Hinweis der Hausverwaltung: Für den Untermietvertrag benötigen wir vorab eine Kopie eures Ausweises sowie einen Nachweis über eine Privathaftpflichtversicherung._

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

62 / 100
★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6020 Emmenbrücke, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+28.3 % über Ø Richtwert in Emmenbrücke (CHF 22.10/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Emmenbrücke · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
2.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 56 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 28.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6020 Emmenbrücke (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'970.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86249352
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00017550
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