Verkauf oder Vermietung von Gewerbe-/Büro-/Verwaltungsimmobilie mit Büros in Balerna

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative. Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs Balerna. Hauptmerkmale: • **Gesamtnutzfläche** des Grundstücks: 657 m² • **Gesamtnutzfläche** : 1'200 m² für Büros, Lager, Laboratorien, Umkleideräume usw. • solide Struktur in Stahlbeton. • Zustand der Instandhaltung: Optimal, mit regelmäßigen Instandhaltungsarbeiten, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten. • **Nutzungsart** : Gewerblich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind. • Parkplatz: Außenflächen für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Rampe für mittelgroße Fahrzeuge. • das Souterrain: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m), das sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und Lager, PC-Schutzraum, Mensa, Umkleideraum, Sanitärraum und Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe • das Erdgeschoss, das derzeit als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m) mit zwei Türen an der Stirnseite und am angrenzenden hinteren Teil genutzt wird. Die Bodensohle ist mit mittelgroßen Fahrzeugen zugänglich. • Bürotrakt mit breiter Eingangstür im Erdgeschoss, WC und Holztreppe \- das Obergeschoss mit 2 Direktions- und Verwaltungsbüros Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Tätigkeit, einschließlich Gasheizung und hochwertiger Innenausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich große Laboratorien, während sich im ersten Stock zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden. **Investitionsmöglichkeit:** • **Verkaufspreis: CHF 1’900’000** • **Miete: Monatlicher Mietzins CHF 12'690.-** Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Gebäude mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die eine effiziente und gut vernetzte Arbeitsumgebung suchen. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns noch heute!