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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in Malans GR

Rüfegasse 8, 7208 Malans GR

Preis CHF 1'520.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 11.00 m²

Grosses Zimmer in noch grösserer ALTEN ZWIRNEREI im schönen Malans zu vermieten. Wir leben zur Zeit zu dritt (2 Frauen & 1 Mann) auf über 400m2 Wohnfläche im Loftstil (2-stöckig), 2.0m2 Garten und 2.00m2 Landwirtschaftszone mit Obst und Gemüse. Wir alle drei sind zwischen 28 und 35 Jahre alt, berufstätig, kommunikativ, sportlich und viel unterwegs; deswegen soll das schöne Haus noch mehr genossen werden und dafür brauchen wir dich. Dein Zimmer ist mehr als 20m2 gross und du teilst ein Badezimmer mit einer von uns. Ab und an sind zwei süsse Bulldoggen zu Besuch und wir haben eine nette Dame, welche uns regelmässig mit putzen hilft. Wenn du im Garten mithelfen möchtest - no so gära. Wir freuen uns, dich kennenzulernen. Vielleicht bei einem Glas Wein? Herzlich, L, R & M.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7208 Malans GR, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+43.3 % über Ø Richtwert in Malans GR (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Malans GR · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 43.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.