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★ 3.3 · BE-Score 66/100 Zu vermieten

Helle 3-Zimmer-Wohnung in Suhr

Tramstrasse 121a, 5034 Suhr

Preis CHF 1'655.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 70.00 m²

Die Wohnung liegt sehr zentral zwischen Aarau, Suhr und Buchs: Aarau Bahnhof mit dem Velo in ca. 8 Minuten erreichbar Bushaltestelle Buchs Brummelstrasse direkt vor dem Haus Bushaltestelle Suhr Lindenfeld ca. 5 Gehminuten entfernt Bahnhof Buchs ca. 7 Gehminuten entfernt Schule Suhr Feld ca. 11 Gehminuten bzw. 3 Minuten mit dem Velo Migros ca. 6 Gehminuten, Coop ca. 9 Gehminuten entfernt Einkaufsmöglichkeit direkt neben dem Haus **Weitere Vorteile der Wohnung:** Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler in einem separaten Bereich der Küche Zusätzlich gemeinsamer Trockenraum im Untergeschoss Separate Küche Eigenes Kellerabteil Grosser Balkon mit Blick ins Grüne Helle Südlage mit viel Sonne von morgens bis abends Angenehm warm auch im Winter Geschützter Veloabstellplatz im Untergeschoss Aussenparkplatz nach Absprache mit der Verwaltung verfügbar Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

66 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5034 Suhr, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Suhr (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Suhr · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Suhr.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5034 Suhr (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.