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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

Ihr neues Zuhause?

Arbachstr. 65, 6340 Baar

Preis CHF 3'160.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 96.00 m²

Wir vermieten per 01.11.2026 dieses Objekt: Diese schöne Liegenschaft befindet sich an ruhiger und sonniger Lage im südöstlichen Teil der Gemeinde Baar. Das nahe gelegene Erholungsgebiet rund um den Zugersee lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof Zug sind zu Fuss in 20 Minuten erreichbar. Die Liegenschaft ist für den Verkehr sowohl von Zug wie von Baar aus sehr gut erschlossen. Über die Autobahn ist man in 15 Minuten in Luzern und in 30 Minuten in Zürich. Das bietet Ihre neue Wohnmöglichkeit: \- Ganze Wohnung mit Parkett ausgestattet \- Küche mit Granitabdeckung, Geschirrspüler und Glaskeramikkochfeld \- 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche \- Einbauschrank im Korridor \- Zwei Balkone \- Kellerabteil \- Lift Die Bilder stammen von einer typenähnlichen Wohnung. Auf Wunsch können Sie Einstellplätze à CHF 150.00 pro Monat dazu mieten. Sind Sie Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Inserat.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 410.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6340 Baar, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+4.5 % über Ø Richtwert in Baar (CHF 31.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Baar · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 96 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6340 Baar (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.