Wohnen an der Limmat - Alterswohnungen

Badstrasse 5, 5408 Ennetbaden

Preis CHF 2'110.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 49.00 m²

**"Erstbezug Alterswohnungen in der Rosenau, Ennetbaden"** **In Ennetbaden entstehen an der Badstrasse neue, nachhaltige 2.5- bis 3.5-Zimmer-Alterswohnungen, wohnen ab «65 Jahre plus». Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, die Grosszügigkeit und Funktionalität vereinen. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon, Ihr privater Rückzugsort im Freien. Ob für Paare oder Einzelpersonen, die neuen Wohnungen in der Rosenau bieten für Sie das passende Zuhause.** **WOHNUNGEN** * **Grosszügige 2.5- bis 3.5-Zimmer-Wohnungen** * **Moderne Grundrisse** * **Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichenparkett im Fischgrätmuster** * **Nasszellen mit hochwertigem Terrazzo-Belag** * **Bad mit ebenerdiger Dusche** * **Eigener Waschturm** * **Balkon (bei dieser Wohnung 3.25 m2)** **LAGE/MOBILITÄT** * **Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, 200 m zur Bushaltestelle** * **Bäckerei in Gehdistanz** * **Veloabstellplätze innen mit E-Bike-Lademöglichkeiten** **HIGHLIGHTS** * **Erstbezug** * **Hochwertiger Innenausbau** * **Helle Räume** **Überzeugen Sie sich vom Projekt Rosenau in Ennetbaden und nehmen Sie mit uns Kontakt auf.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 210.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5408 Ennetbaden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+88 % über Ø Richtwert in Ennetbaden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ennetbaden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 49 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 88 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5408 Ennetbaden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.