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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Exratvagant Wohnen auf zwei Etagen!

Tablatstr. 12a, 9016 St. Gallen

Preis CHF 2'940.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 165.00 m²

Diese riesige 6.5 Zimmer-Attika-Wohnung könnte bald Ihre Wohnung sein. \- Wohn-/Esszimmer/Korridor Parkett \- Wohnzimmer mit Cheminée \- offener Wohn-/Essbereich \- grosse Dachterrasse mit Pflanzentrögen und Sicht auf den Bodensee \- Küche mit Glaskeramik und Geschirrspüler \- 3 Nasszellen \- eigene Waschmaschine/Tumbler im Bad \- separates WC \- Galerie im oberen Stockwerk inkl. zwei separaten Zimmer und - Dusche/WC \- Kellerabteil vorhanden \- zusätzlicher Balkon von oberem Zimmer \- Lift vorhanden \- ruhige, kinderfreundliche Lage \- Autobahnanschluss 2 Minuten \- Einstellplätze sind für CHF 110.00/Mt. verfügbar Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Die auf dem Inserat verwendeten Bilder dienen als Referenz für den Standard der Liegenschaft und können vom ausgeschriebenen Objekt leicht abweichen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 480.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9016 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.6 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

6.5 Zimmer · 165 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9016 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.