Praktische 1.5-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage in Baar

Zugerstrasse 41a, 6340 Baar

Preis CHF 1'890.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

An der Zugstrasse 41 in 6340 Baar vermieten wir per 1. Oktober 2026 oder nach Absprache mit dem aktuellen Mieter auch früher eine praktische 1.5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, die eine gut gelegene und preislich attraktive Wohnmöglichkeit im Kanton Zug suchen. Sie verfügt über eine funktionale Einbauküche, eine eigene Waschmaschine sowie ein Badezimmer. Die Ausstattung ist einfach und zweckmässig. Eckdaten * 1.5-Zimmer-Wohnung * Mietzins: CHF 1’450.– exkl. Nebenkosten * Verfügbar ab 1. Oktober oder nach Absprache früher * ⁠Waschmaschine * Einbauküche * Badezimmer * ⁠Kein Parkplatz Die Wohnung befindet sich an zentraler Lage zwischen Baar und Zug. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahneinfahrt sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Sowohl das Zentrum von Baar als auch das Zentrum von Zug sind schnell erreichbar. Besichtigungen sind nur am Samstag, 15. August zwischen 10 - 14 Uhr möglich. Anmeldungen mit der Wunschzeit vorgängig per Privatnachricht.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6340 Baar, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

7.7 % günstiger als Ø in Baar (CHF 31.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Baar · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Baar.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6340 Baar (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.