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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Sonnige Wohnung mit grosszügigem Balkon und Murgblick

Weidlistrasse 6a, 9545 Wängi

Preis CHF 2'550.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 137.00 m²

Sonnige Wohnung mit grosszügigem Balkon und Murgblick Die Überbauung besteht aus zwei charmanten Mehrfamilienhäusern und überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage in unmittelbarer Nähe zur Murg. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Mietparteien und bietet dadurch ein angenehmes, familiäres Wohnambiente. * moderne Architektur * durchdachter Grundriss bietet viel Raum für individuelles Wohnen * Dank den raumhohen Fenstern gelangt viel Licht in die Wohnräume * moderne Küche mit neusten Geräten * grosszügiger Wohn-/Essbereich * breiter Eingangsbereich mit Einbauschränken/Garderobe * Bad mit Badewanne, Lavabo und WC * Dusche mit Lavabo, Fenster und WC * Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu Dusche * eigener Wasch-/Kellerraum im UG * Lift vom UG bis DG * MINERGIE-Standard * jede Wohnung verfügt über eine eigene Komfortlüftung * keine Haustiere gestattet * Bruttogeschossfläche: ca. 136.8 m2 * sonniger, gedeckter Balkon: ca. 18.5 m2 * Einstellplätze in Tiefgarage je CHF 125.00/mtl.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9545 Wängi, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.8 % günstiger als Ø in Wängi (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wängi · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3.5 Zimmer · 137 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Wängi.
Grosszügiger Grundriss: Ø 39.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9545 Wängi (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.