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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Charmante 3-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse am Helvetiaplatz - Nachmieter gesucht

Stauffacherstrasse 96, 8004 Zürich
Preis CHF 3'430.-
Zimmer 3.0
Wohnfläche 70.00 m²

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen, 2024 totalsanierten Hauses aus dem 20. Jahrhundert, direkt am Helvetiaplatz im Kreis 4. Hier verbinden sich Altbaucharme und moderne Ausstattung zu einem stimmigen Ganzen. Die Küche ist mit neuen Geräten ausgestattet, das Bad wurde komplett renoviert und überzeugt mit bodenebener Dusche. Zwei helle Schlafzimmer unter der Dachschräge, ein grosszügiges Wohnzimmer sowie eigene Waschmaschine und Tumbler im Bad runden die Wohnung ab. Ein besonderes Extra: Ein zusätzlicher, nicht mitgezählter Raum mit sichtbarem Altbau-Balken eignet sich hervorragend als Gäste- oder Hobbyzimmer. Das i-Tüpfelchen ist die grosszügige Dachterrasse mit Blick über die Zürcher Dächer – zur gemeinsamen Nutzung, aber in der Praxis fast immer für einen allein verfügbar. Die Lage könnte zentraler nicht sein: mitten in der Stadt, in wenigen Gehminuten zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. **Der Helvetiaplatz** ist das pulsierende Herz von Kreis 4, dem sogenannten «Chreis Cheib». Zweimal wöchentlich, jeweils dienstags und freitags von 6 bis 11 Uhr, verwandelt sich der Platz in einen der schönsten und bekanntesten Märkte Zürichs: frisches Obst und Gemüse von regionalen Bauern, Brot, Käse, Fleisch, Fisch und prächtige Schnittblumen aus der nahegelegenen Gärtnerei. Kaum ein anderer Markt in Zürich vereint so viele Nationalitäten - ein Stück gelebte Vielfalt mitten im Quartier. Rundherum laden zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants der belebten Langstrasse zum Verweilen ein.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 260.-

60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+43.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
3 Zimmer · 70 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 43.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'430.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86257805
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00018072
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