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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Im Epizentrum der Stadt St. Gallen

Neugasse 12, 9000 St. Gallen

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 275.00 m²

Werden per Ende 2026 / Anfang 2027, Arbeitsflächen (Büro oder stilles Gewerbe) frei. Einzigartige Zentrumslage, schwebend / angrenzend Blumenmarkt-Marktplatz und Gerichtshaus/Vadian. Sie sehen aus der gleichen Mietfläche direkt auf das **Vadian** -Denkmal **(Amthaus, Gerichtshaus)** , den **Blumenmarkt** (über dem bekannten RegioHerz) und auf den **Marktplatz (Bauernmarkt)** . Wir sind offen für alles und maximal flexibel. Folgende Modelle sind denkbar: * **Gesamte Fläche:** ca. 275m2 am Stück mieten * **Teilflächen:** möglich nach Vereinbarung / Besichtigung * **Arbeitsplätze:** Monatliche Miete von einzelnen Tischen / Fix-Desks möglich nach Vereinbarung / Besichtigung Die hellen Räumlichkeiten verfügen über eine Teeküche, zwei separate WC-Anlagen und sind bequem per Personenlift oder Treppenhaus erreichbar. Melden Sie sich bei uns mit Ihren Vorstellungen für eine Besichtigung vor Ort.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

275 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Ostschweiz / Bodensee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.