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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dulliken – ab Oktober 2026 verfügbar

Neumattstrasse 28, 4657 Dulliken
Preis CHF 1'520.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 33.00 m²

Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung an der Neumattstrasse 28 in Dulliken! Mit einer Wohnfläche von 22 m² im Erdgeschoss bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Die Wohnung ist ab dem **1\. Oktober 2026** verfügbar. _Die Wohnung bietet:_ * **Helle Zimmer:** Die Räume verfügen über Holzparkett, grosse Fenster mit Jalousien sowie Heizkörper und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. * **Kompakte Küche:** Mit Holzschränken, Herd, Backofen und modernen Edelstahlgeräten sowie einer schwarzen Arbeitsplatte – funktional und stilvoll zugleich. * **Badezimmer:** Ein kompaktes Badezimmer mit weissen Fliesen, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Spiegel. * **Balkon:** Ein Balkon mit Metallgeländer und Blick auf einen grünen Park mit Bäumen – ideal zum Entspannen. * **Flur:** Ein einladender Eingangsbereich mit Holzboden und weissen Wänden. Die Lage ist **sonnig** und die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen** Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. **Lage und Infrastruktur:** * **Öffentlicher Verkehr:** Die Bushaltestelle _Dulliken Zentrum_ ist nur 4 Gehminuten entfernt, der Bahnhof _Dulliken_ in 8 Gehminuten erreichbar. * **Schule:** Die _Primarschule Dulliken_ liegt direkt vor der Haustür – ideal für Familien mit Kindern. * **Einkaufen:** Ein _Denner_ -Supermarkt ist in 7 Gehminuten erreichbar. * **Gesundheit:** Die _Jura Apotheke Eichenberger_ ist in 8 Gehminuten zu Fuss erreichbar. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die eine ruhige und gut erschlossene Lage schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses gemütliche Zuhause in Dulliken! PS. Fotos sind von einer fast identischen Wohnung im gleichen Haus.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 190.-

52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4657 Dulliken, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+101.1 % über Ø Richtwert in Dulliken (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dulliken · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
2 Zimmer · 33 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 101.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'520.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86260469
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00018251
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