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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu vermieten

Ihr neues stadtnahes Zuhause im ruhigen St. Alban Quartier

Lindenweg 5, 4052 Basel

Preis CHF 4'530.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 170.00 m²

**Lage** Ihr neues Zuhause liegt im St. Alban-Quartier, eines der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt Basel. Attraktive Stadtnähe und ruhiges Wohnen machen diese Wohnlage so begehrenswert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, beste Verbindungen zur City und zahlreiche Grünflächen zeichnen den gehobenen Lebensstandard im Lindenweg aus. **Die Vorzüge Ihrer Wohnung im Überblick:** \- Helle Küche mit Glaskeramikherd und Geschirrwaschmaschine \- Wohn-und Esszimmer getrennt mit Schiebetüre \- Wohnzimmer mit schönem Cheminée \- Badezimmer mit Badewanne \- Separates Gäste-WC \- Praktische Einbauschränke im Korridor \- Schöner, grosszügiger Balkon Einstellhallenplätze können für 127.- CHF pro Monat dazu gemietet werden. **Anschreiben. Besichtigen. Mieten.** Sind Sie bereit für einen Tapetenwechsel? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bei den publizierten Bildern handelt es sich um typenähnliche / typengleiche Wohnungen. Abweichungen zum effektiven Angebot sind deshalb möglich. Als Mieter von Helvetia profitieren Sie von 40% Rabatt auf Ihre erste Jahresprämie für ausgewählte Helvetia Versicherungsprodukte! Weitere interessante Mietobjekte finden Sie unter: [ www.helvetia.ch/immobilien ](http://www.helvetia.ch/immobilien)

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 600.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4052 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Basel (CHF 27.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 170 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Basel.
Grosszügiger Grundriss: Ø 85 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4052 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.