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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Wow, 2.5 Z-Wohnung mit grossem Balkon

Hauptstrasse 1e, 8544 Attikon

Preis CHF 3'510.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 130.00 m²

Die schöne Dachwohnung in gepflegter Liegenschaft lässt kaum Wünsche offen und bietet jeglichen Komfort. Eine erstklassige und gepflegte Ausstattung in ländlicher Umgebung und Minergie Standard an zentraler Lage. Die individuellen Wohnungsgrundrisse überzeugen durch eine helle und grosszügige Einteilung mit lichtdurchfluteten Räumen. Die gehobene Ausstattung enstpricht einem modernen und kultivierten Wohnstil. Die Küche entspricht einem hochwertigen Ausbau und bietet viel Stauraum. Beide Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC) bieten einen modernen Ausbaustandard mit Unterbaumöbel. Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Parkett ausgestattet. Der grosse Balkon ist vom Wohnzimmer und vom Korridor her begehbar. Beide Schlafzimmer sind grüsszügig und hell. Im grossen Schlafzimmer gibt es eine Ankleide. Waschmaschine und Trockner befinden sich im 1. UG in einem separaten Kellerabteil der entsprechenden Wohnung. Parkplätze in der Tiefgarage können für Fr. 150.00/mtl. dazugemietet werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 340.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8544 Attikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+32.4 % über Ø Richtwert in Attikon (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Attikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 52 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 32.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8544 Attikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.