SUBENTRANTE MODERNO APPARTAMENTO 4,5 ARREDATO - MENDRISIO

via Campagnadorna, 6852 Genestrerio

Preis CHF 1'830.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 115.00 m²

CERCASI URGENTEMENTE SUBENTRANTE MODERNO APPARTAMENTO 4,5 LOCALI ARREDATO A MENDRISIO, LOCALITÀ GENESTRERIO Disponibile dal 1 dicembre 2026 A Genestrerio, in una zona tranquilla, residenziale e ben servita dai mezzi di trasporto, si cerca urgentemente un subentrante per un moderno e accogliente appartamento di 4.5 locali completamente arredato, situato al 2 e ultimo piano della Residenza Modesto. Posizione ideale anche per studenti: l'appartamento si trova vicino alle sedi universitarie di Mendrisio e Lugano, risultando particolarmente comodo per studenti e giovani professionisti. L'appartamento è ideale per una famiglia, una coppia oppure per studenti/coinquilini, grazie alla presenza di tre zone notte ben distinte e a una disposizione degli ambienti particolarmente funzionale. PUNTI DI FORZA 4.5 locali completamente arredati, pratici e funzionali 3 zone notte ben separate: camera matrimoniale + 2 camerette/studi Le due camere possono essere utilizzate come studio, ufficio per smart working o camere per bambini Posizione comoda per le università di Mendrisio e Lugano Ampio balcone coperto con splendida vista sulle montagne, ottima privacy e spazio ideale per rilassarsi o pranzare all'aperto Ampia vetrata che rende la zona giorno particolarmente luminosa, ariosa e accogliente Zona giorno composta da angolo cottura e soggiorno con comodo divano 2 bagni Riscaldamento a pavimento Pavimenti in gres porcellanato Ascensore Attacco per lavatrice direttamente nell'appartamento, oltre alla possibilità di utilizzare la lavanderia comune Cantina privata completa di mobile e ripiani 1 posto auto privato in autorimessa sotterranea 1 posto auto esterno CONDIZIONI FINANZIARIE Canone di locazione netto: CHF 1'460.00/ mese Spese forfettarie anticipate con conguaglio: CHF 150.00/ mese 2 posti auto: CHF 220.00 / mese TOTALE MENSILE: CHF 1'830. COMPLETAMENTE ARREDATO L'appartamento viene ceduto completamente ammobiliato, con arredi scelti in modo pratico e funzionale, permettendo di entrarci e viverlo comodamente fin da subito. Un appartamento luminoso, spazioso e pronto da abitare, in una posizione strategica per chi studia o lavora tra Mendrisio e Lugano. Disponibilità: dal 1 dicembre 2026 Per informazioni e visite: 076 787 48 19

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6852 Genestrerio, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

38.6 % günstiger als Ø in Genestrerio (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genestrerio · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 115 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 39 % unter dem lokalen Median in Genestrerio.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6852 Genestrerio (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.