Köniz, à louer, 170 m2 de bureaux + 635 m2 d'atelier et stockage

3172 Niederwangen b. Bern

Preis CHF 11'520.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Köniz, à louer, 170 m2 de bureaux équipés et 635 m2 de surface d'atelier et de stockage dans un beau bâtiment industriel et commercial. En option possible, en plus des 635 m2, on peut vous proposer 600 m2 de surface de stockage supplémentaire au prix de Fr. 90'000.-/ an TVA + charges. Ces bureaux bénéficient d'un emplacement est idéal, à proximité de l'échangeur entre l'A1 et l'A12 et à 10 minutes (à pied) de la gare de Niederwangen. Les sanitaires, le vestiaire, la cuisine/cafétéria et la salle de réunion sont communs. Pour les bureaux administratifs : \- Prix : CHF 34'000.- / an + TVA \- Acompte de charges : CHF 5'100.- / an + TVA \- Contrat de location : 5 ans minimum, renouvelable \- Places de parking disponibles selon demande, à Fr. 120.-/place Pour la surface d'atelier et de stockage : \- Prix : Fr. 86'250.- / an + TVA \- Acompte de charges : Fr. 12'940.- / an + TVA \- Contrat de location : 5 ans minimum, renouvelable \- Places de parking disponible selon demande, à Fr. 120.-/place Ces deux objets (bureaux et surface de stockage) seront loués de manière liée. Pour plus de renseignements et visite : robert.ayala@montoit.ch ou au 079 238 99 44 Köniz, zu vermieten: 170 m² ausgestattete Büroflächen und 635 m² Werkstatt- und Lagerflächen in einem schönen Industrie- und Gewerbegebäude. Optional können wir Ihnen zusätzlich zu den 635 m² weitere 600 m² Lagerfläche zum Preis von 90'000 CHF pro Jahr (zzgl. MwSt. und Nebenkosten) anbieten. Diese Büroräume befinden sich in idealer Lage, in der Nähe des Autobahnkreuzes zwischen der A1 und der A12 und 10 Gehminuten vom Bahnhof Niederwangen entfernt. Die Sanitäranlagen, die Garderobe, die Küche/Cafeteria und der Besprechungsraum werden gemeinsam genutzt. Für die Verwaltungsbüros: \- Preis: CHF 34'000.-/Jahr + MwSt. \- Nebenkostenvorauszahlung: CHF 5'100.-/Jahr + MwSt. \- Mietvertrag: mindestens 5 Jahre, verlängerbar \- Parkplätze auf Anfrage verfügbar, zu Fr. 120.-/Platz Für die Werkstatt- und Lagerfläche: \- Preis: Fr. 86'250.- / Jahr + MwSt. \- Nebenkostenvorauszahlung: Fr. 12'940.- / Jahr + MwSt. \- Mietvertrag: mindestens 5 Jahre, verlängerbar \- Parkplätze auf Anfrage verfügbar, zu Fr. 120.-/Platz Diese beiden Objekte (Büros und Lagerfläche) werden gebündelt vermietet. Für weitere Informationen und Besichtigungen: robert.ayala@montoit.ch oder unter 079 238 99 44

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 1'500.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3172 Niederwangen b. Bern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+624 % über Ø Richtwert in Niederwangen b. Bern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederwangen b. Bern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 624 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.