WG Zimmer zu vermieten am Hegibachplatz

Forchstrasse 88, 8008 Zürich

Preis CHF 1'650.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 0.00 m²

Unsere Mitbewohnerin zieht aus, deshalb suchen wir per **1\. September 2026** (Fixtermin) eine neue Person für unsere 4-Zimmer-Wohnung am Hegibachplatz. Zur Verfügung stehen **2 Zimmer zur alleinigen Nutzung** (ein grosses Zimmer sowie ein kleineres mit eigenem Balkon), die restlichen Räume (Küche, Bad, WC, grosser Entree) sowie Waschküche und Kellerabteile werden mit der Hauptmieterin geteilt. Die Wohnung liegt ruhig im Grünen, direkt neben dem Seefeld und nahe Stadelhofen - mit schönem Ausblick und top Anbindung (7 Min. zu OeV, gute Verbindung zum Hauptbahnhof und Flughafen Zürich). **Details:** * Miete: CHF 1500.- + CHF 150.- Nebenkosten * Kaution: CHF 3000.- * TV- und WLAN-Anschluss inklusive * Einzug: 1. September 2026 (Pflichttermin) * Möbel können nach Absprache übernommen werden - die aktuelle Mitbewohnerin würde sich freuen und macht einen fairen Preis Interessiert? Schreib uns kurz, wer du bist, was du machst und ein bisschen über dich - wir freuen uns auf deine Nachricht!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+61.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 61.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8008 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.