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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu vermieten

Reinach, Nähe Dorfzentrum - moderne 3-Zimmerwohnung an der Alemannenstrasse

Alemannenstrasse 3, 4153 Reinach BL

Preis CHF 1'790.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 77.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir in Nähe Reinach Dorf und Gartenbad Reinach diese moderne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift). **Ausbaustandard** : * Entrée * moderne Küche mit Geschirrspülmaschine * neues Bad mit Dusche und Waschmaschine/Tumbler * Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer * Balkon * Kellerabteil **Lage** Die Liegenschaft liegt an verkehrsgünstiger Lage. Nur unweit entfernt befinden sich Supermärkte, das Dorfzentrum Reinach sowie verschiedene Nahverkehrsanbindungen. **Parking** Die gegenüberliegende Liegenschaft bietet eine Tiefgarage. Wir vermitteln Sie gerne zur entsprechenden Verwaltung. **Sie interessieren sich für dieses Mietobjekt?** Bitte stellen Sie für einen Besichtigungstermin eine Anfrage über das Kontaktformular. Nicole Müller Berger Liegenschaften AG

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 265.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach BL, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Reinach BL (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reinach BL · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3 Zimmer · 77 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Reinach BL.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4153 Reinach BL (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.