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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

2.5 Zimmer Erstvermietung in Mörschwil

Huebstrasse, 15, 9402 Mörschwil

Preis CHF 2'000.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 66.00 m²

**Moderne, helle Wohnung in idyllischer Gemeinde zu vermieten** In dieser ruhigen und charmanten Gemeinde vermieten wir eine **neue, helle 2.5-Zimmer-Wohnung** in einem modernen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Ausbaustandard und die angenehme Lage. **Highlights der Wohnung:** * Direkter Zugang mit dem **Lift ab der Tiefgarage** oder über das Treppenhaus * **Eingangsbereich** mit Garderobe * **Offenes Wohn- und Esszimmer** mit moderner **Küche** * **2 Balkone** (beim Essbereich und grosser Balkon beim Wohnzimmer) * **1 Schlafzimmer** * **1 modernes Badezimmer mit** eigenem **Waschturm (Waschmaschine und Tumbler)** **Zusätzliche Annehmlichkeiten:** * **1 Garagenplatz** in der Tiefgarage kann dazu gemietet werden (Fr. 150.- im Monat) * **Kellerabteil** im Untergeschoss **Lage & Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu: * **Bäckerei und Bahnhof** * **Kindergarten, Primarschule und Oberstufe** * **Volg-Filiale** für den täglichen Einkauf * bis zum **Bahnhofplatz St.Gallen** 15 Min. mit dem Auto, 18 Min. dem Bus * direkt am Bodensee **Rorschach Hafen** 10 Min. mit dem Auto, 22 Min. mit dem Bus

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9402 Mörschwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+48.5 % über Ø Richtwert in Mörschwil (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Mörschwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 66 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 48.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.