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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Einladende 2.5-Zimmerwohnung mit schöner Sicht auf den Säntis

Säntisstrasse 2, 9034 Eggersriet

Preis CHF 1'540.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 35.00 m²

Diese schöne 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock an der Säntisstrasse 2 in Eggersriet. Circa 35 m2 Wohnfläche laden zum Wohnen und Geniessen ein. Profitieren Sie von den folgenden Vorzügen dieser Wohnung: • Praktische Küche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Tiefkühler, kleiner Waschmaschine • Frisch renovierte Nasszelle mit Badewanne, Toilette, Lavabo • Zugang zum grossen Balkon durch das grosszügige Wohnzimmer • Einbauschrank und Garderobe im Korridor • Helles Laminat (Eiche) in den Wohn- und Schlafzimmern • Anthrazit und pflegeleichte Keramikplatten in Küche und Bad • Geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss • Tiefgaragenparkplatz für CHF 130.- / Monat zuzüglich (nicht im Preis von CHF 1540 inbegriffen.) Die Überbauung überzeugt mit folgenden Merkmalen: • Gemeinschaftswaschküche und Trocknungsraum mit Secomat im Untergeschoss • Ca. 12 Minuten zum Autobahnanschluss St. Gallen Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sich Maarten Timmermans auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9034 Eggersriet, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+115.7 % über Ø Richtwert in Eggersriet (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Eggersriet · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

35 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 115.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9034 Eggersriet (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.