Traumwohnung Wintergarten Hochwertiger Ausbaustandard

Rösslimattstrasse 2A, 5033 Buchs AG

Preis CHF 3'240.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 150.00 m²

JETZT ANRUFEN ZUR BESICHTIGUNG ANMELDEN: TEL. / WhatsApp: 079 793 37 38 Diese einmalige Traumoase (140m2 im 2. Stock) in ruhigem, gehobenem Quartier besticht durch: zwei grosse Balkone (top Besonnung: Abend- und Tagessonne grosses, modernes Wohn- / Esszimmer (55m2) Moderne Küche mit Granitabdeckung Backofen und Steamer Grosszügiges Entree mit eingebauter Garderobe 2 moderne Nasszellen (Badezimmer mit WC und Dusche mit WC) hochwertiger Ausbaustandard Jederzeit Waschen im eigenen Waschraum in der Wohnung Kellerraum Partyraum für die Bewohner der Überbauung Familienfreundliches, ruhiges Quartier zentral gelegen Möglichkeit zwei Einstellhallenplätze zu mieten (je CHF 150.--) Der Nettomietzins beträgt CHF 3'150.--, die Nebenkosten CHF 310.--. Mietbeginn: 01.11.2026 oder nach Vereinbarung Für weitere Auskünfte - einfach kurz anrufen Keine Makleranrufe erwünscht - Ref. A0902/01

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5033 Buchs AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.7 % günstiger als Ø in Buchs AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Buchs AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Buchs AG.
Grosszügiger Grundriss: Ø 42.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5033 Buchs AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.