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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Ihre neue Wirkungsstätte in Bahnhofsnähe

Poststrasse 17, 9000 St. Gallen

Preis CHF 9'660.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 366.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung bieten wir Ihnen eine zentral gelegene Büroräumlichkeit mit folgenden Vorzügen an. \- grosse und helle Büroflächen über zwei Stockwerke \- mehrere Nasszellen inkl. Dusche und Badewannen \- drei grosszügige Balkone mit Blick auf die Stadt St. Gallen \- Lift \- zusätzliche Lagerräumlichkeit \- bis zu vier Einstellplätze in der Parkgarage "Webersbleiche" Die Flächen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof St. Gallen und der Parkgarage "Webersbleiche" - Somit sind Sie für Ihre Kunden und Mitarbeitenden sehr gut erreichbar. Nebst dem hochwertigen Ausbau der Flächen bietet die zentrale Lage in Bahnhofsnähe viele unterschiedliche Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten, welche bequem zu Fuss in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Nebst den Räumlichkeiten steht Ihnen für die Anmietung eine Lagerfläche für CHF 195.00 mit rund 22m2 zur Verfügung. Ergänzend können bis zu vier Einstellplätze für CHF 355.00 pro Monat angemietet werden. Die erwähnten Mietpreise pro Monat sind exkl. Mehrwertsteuer zu verstehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns für die Vereinbarung des Besichtigungstermin zu kontaktieren. Die Besichtigungen werden ab der KW 36 angeboten.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 930.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+24.5 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

366 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 24.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.