Gewerbe-, Hobby- oder Lagerraum

Dübendorfstrasse 314, 8051 Zürich

Preis CHF 690.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 45.00 m²

**Grosszügiger Gewerberaum an bester Lage in Zürich-Schwamendingen (befristet)** Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir am Stadtrand von Zürich-Schwamendingen diesen hellen Gewerberaum mit viel Tageslicht. **Ausstattung & Highlights:** * Eigene Toilette und Waschtrog direkt im Objekt * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Doppel-Aussenparkplatz (hintereinander) für CHF 180.00/Monat zumietbar **Erstklassige Lage & Anbindung:** * **ÖV:** Nur 5 Gehminuten zum S-Bahnhof Stettbach (S-Bahn-Netz & Tram 12 zum Flughafen). Die Tramhaltestelle der Linie 7 liegt direkt vor der Tür. * **Infrastruktur:** Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bank befinden sich in direkter Gehdistanz. **Mietdauer:** Aufgrund einer bevorstehenden Sanierung ist das Objekt befristet bis zum **30\. September 2027** zu mieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 105.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8051 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

51.8 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

45 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 52 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8051 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.