Untermieter gesucht ab 16.10.2026 2.5-Zimmer-Wohnung im Kreis 3

Gertrudstrasse 48, 8003 Zürich

Preis CHF 2'330.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 18.00 m²

Für meine schöne 2.5-Zimmer-Wohnung im beliebten Zürcher Kreis 3 suche ich per mitte Oktober - Ende März einen Untermieter. Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort, eine praktische Raumaufteilung und eine zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit eignet sie sich ideal für alle, die gerne zentral wohnen und das Zürcher Stadtleben geniessen möchten. Ausstattung * Pflegeleichter Plattenboden mit Bodenheizung * Grosszügige Küche mit Induktionskochfeld und Geschirrspüler * Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion * Granitabdeckung in der Küche * Moderne Regendusche * Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung * Praktische Einbauschränke * Eigenes Kellerabteil * Wlan * Teilmöbliert (ohne Bett) Die Lage Der Kreis 3 verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Quartieratmosphäre. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell unterwegs: Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Sihlcity sowie verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Wohnung kann nach März auch übernommen werden. **Bei Interesse oder für weitere Informationen gerne melden.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+307 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 18 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 307 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8003 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.