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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu vermieten

Frisch renovierte 1.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Herzogen

Zürichstrasse 7, 3360 Herzogenbuchsee
Preis CHF 1'560.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 26.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese hochwertig und vollständig renovierte 1.5-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage in Herzogenbuchsee. Die Wohnung bietet rund 17 m² Wohnfläche, verfügt über eine moderne Fussbodenheizung und wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrem hellen und offenen Wohnkonzept. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den grosszügigen Wohn- und Essbereich ein. Das stilvolle Badezimmer sowie die beiden hellen Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 8 m² grossen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Aussenparkplatz kann auf Anfrage für CHF 50. pro Monat dazu gemietet werden. Die Liegenschaft befindet sich an der Zürichstrasse 7 und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre und auch Schulen sowie Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe. Herzogenbuchsee bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Wohnqualität und hervorragender Verkehrsanbindung. Dank des Bahnhofs mit direkten Verbindungen nach Bern, Olten und Zürich sowie der Nähe zur Autobahn eignet sich der Ort perfekt für Pendler. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Freizeitangeboten und einer hohen Lebensqualität. Highlights auf einen Blick: \- Per sofort verfügbar \- Vollständig renoviert (2026) \- 1.5 Zimmer mit ca. 17 m² Wohnfläche \- Moderner, heller Innenausbau \- Fussbodenheizung \- Balkon mit ca. 8 m² \- Aussenparkplatz auf Anfrage für CHF 50./Monat \- Zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten und ÖV in unmittelbarer Nähe \- Bruttomiete: CHF 1'520. (Nettomiete CHF 1'390. + Nebenkosten CHF 120.) Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 130.-

63 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3360 Herzogenbuchsee, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+231.5 % über Ø Richtwert in Herzogenbuchsee (CHF 18.10/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Herzogenbuchsee · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
3.5 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 231.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'560.-
Miete pro Monat
Possessionem GmbH
Possessionem GmbH
Emmentalstrasse 165, 3414 Oberburg
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86264535
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00018567
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