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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung im Rosenberg-Quartier

Churfirstenweg 12, 8400 Winterthur

Preis CHF 2'810.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 51.00 m²

Wir vermieten ab sofort eine frisch renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche in einem gepflegten Zweifamilienhaus am Churfirstenweg 12 in Winterthur. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und die ruhige, grüne Wohnlage. Ausstattung & Renovationen: * Wände frisch gestrichen * neue Fenster * erneuerter Boden * neue Armaturen in Küche und Bad * Einbauschrank * Mitbenutzung des Gartens * separates Kellerabteil * gemeinsame Waschküche Das beliebte Rosenberg-Quartier bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guten Einkaufsmöglichkeiten und ÖV-Anbindung. Der Wald sowie das Schwimmbad Wolfensberg befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Nettomiete: CHF 1’950.– / Monat Nebenkosten: CHF 250.– / Monat Parkplatz: CHF 150.– / Monat Bruttomiete exkl. Parkplatz: CHF 2’150.– / Monat Verfügbar ab sofort. Ideal für 1-2 Personen. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+113.6 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 51 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 113.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.