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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

wunderschöne eg wohnung

trottenweg 1, 8200 schaffhausen

Preis CHF 1'900.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 0.00 m²

**Frisch renovierte 1.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Schaffhausen** **Moderne und frisch renovierte 1.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage in Schaffhausen zu vermieten.** Die Wohnung wurde **2026 neu renoviert** und bietet ein schönes, gepflegtes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über insgesamt **nur zwei Wohneinheiten** und bietet dadurch ein ruhiges und privates Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Garten**, der viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder zum Gärtnern bietet. **Die Wohnung auf einen Blick:** * 1.5 Zimmer * Erdgeschosswohnung * **2026 neu renoviert** * Großer Garten * Haus mit nur **2 Wohnungen** * Kellerbereich vorhanden * Waschmaschine und Trockner im Keller * Bushaltestelle nur ca. **1 Gehminute entfernt** * Tankstelle ebenfalls ca. **1 Gehminute entfernt** * Bahnhof Schaffhausen in ca. **10 Gehminuten** erreichbar Die Wohnung verbindet **modernen Wohnkomfort mit viel Platz im Freien und einer sehr guten Lage**. Durch die nahegelegene Bushaltestelle und die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs sind Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs. **Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8200 schaffhausen, kommunaler Steueranlage (93 % (Kt. SH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+53.2 % über Ø Richtwert in schaffhausen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

schaffhausen · Steueranlage: 93 % (Kt. SH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1.5 Zimmer · 39 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 53.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8200 schaffhausen (Steuerbelastung: 93 % (Kt. SH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.