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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

2.5-Zi.-Neubau mit 40 m² Balkon in Grenchen - Erstbezug

Simplonstrasse 48, 2540 Grenchen

Preis CHF 2'680.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 106.00 m²

**Erstbezug an zentraler Lage:** An der Simplonstrasse 48 in Grenchen erwartet Sie eine helle, hochwertig ausgebaute 2.5-Zimmer-Wohnung im Neubau (Baujahr 2025). Auf 120 m² überzeugt der Grundriss mit grosszügigem Wohnen/Essen, zwei eleganten Bädern und einem eindrucksvollen 40 m² Balkon - ideal für Sonnenstunden und urbanes Draussen-Sein. **Highlights** * 120 m² Wohnfläche, 2.5 Zimmer, 2 Bäder (u. a. Bad en suite) * 40 m² Balkon, sonnenverwöhnt * Hochwertige Küche mit Bora-Kochfeld * Echtholzparkett, Einbauschränke, Deckenspots * Eigene Waschmaschine und Tumbler * Angenehmes Raumklima dank Bodenheizung * Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe * Lift; rollstuhlgängig und kinderfreundlich * Kellerabteil ca. 10 m² * Tiefgarage im Haus (Platz verfügbar) * 8 Einheiten im Haus, klare Architektur * Bahnhof Grenchen Nord ca. 159 m; Autobahn und Flughafen nah **Miete** Nettomiete CHF 3'140.-/Monat Nebenkosten CHF 250.-/Monat Bruttomiete CHF 3'390.-/Monat

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2540 Grenchen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+8 % über Ø Richtwert in Grenchen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grenchen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4.5 Zimmer · 106 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.